央行第4波房市管制登場(chǎng)囉！怕不怕咧？！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
央行第4波房市管制登場(chǎng)囉！怕不怕咧？！
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  • 中央銀行2021年12月16日舉行理監(jiān)事會(huì)，全體理事一致同意維持政策利率不變，利率「連七凍」，重貼現(xiàn)率、擔(dān)保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125％、1.5％及3.375％。同時(shí)祭出第4波房市管制，再祭4大管制。
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】中央銀行2021年12月16日舉行理監(jiān)事會(huì)，全體理事一致同意維持政策利率不變，利率「連七凍」，重貼現(xiàn)率、擔(dān)保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125％、1.5％及3.375％。同時(shí)祭出第4波房市管制，再祭4大管制。
 
央行2020年底至今，已經(jīng)3度加碼選擇性信用管制，不過16日理監(jiān)事會(huì)議上，考量全體銀行不動(dòng)產(chǎn)貸款集中度仍高，為了避免囤房，修正「中央銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)規(guī)定」，自12月17日起實(shí)施。而寄出的4大管制如下：
 
(1)自然人購置高價(jià)住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數(shù)一律降為4成。
 
(2)購地貸款最高成數(shù)降為5成，保留1成動(dòng)工款，並要求借款人切結(jié)於一定期間內(nèi)動(dòng)工興建。
 
(3)餘屋貸款最高成數(shù)降為4成。
 
(4)工業(yè)區(qū)閒置土地抵押貸款最高成數(shù)降為4成。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，延續(xù)上次調(diào)控基調(diào)，央行此次出手依舊以緊縮資金為主，搭配相關(guān)部會(huì)行政手段，特別是當(dāng)買盤從預(yù)售轉(zhuǎn)往成屋後，價(jià)量出現(xiàn)修正會(huì)更有空間。央行修改重點(diǎn)變動(dòng)幅度不大，對(duì)於國人最關(guān)心的利率問題尚不造成影響，徐佳馨表示，外界關(guān)心的房貸何時(shí)升息應(yīng)會(huì)在2022年美國升息後，要特別留意的是升息幅度反應(yīng)在房貸利息部分比以往為多。
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾日從內(nèi)政部公布整頓預(yù)售屋的5大措施，到金管會(huì)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)授信稽查，政府打炒房態(tài)度明確，加上全臺(tái)房價(jià)受資金拉動(dòng)，部分區(qū)域房價(jià)來到新高，挑戰(zhàn)買方購買力，交易將會(huì)放緩。
 
瑞普萊坊市場(chǎng)研究部總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，雖然這次持續(xù)緊縮豪宅、多屋族、餘屋、購地貸款成數(shù)等措施未超出市場(chǎng)預(yù)期，但重點(diǎn)是上周內(nèi)政部提出平均地權(quán)條例、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例針對(duì)預(yù)售屋換約的修法構(gòu)想。因?yàn)閱斡械统蓴?shù)的信用管制，卻不管理換約套利，尤其現(xiàn)在工程時(shí)間動(dòng)輒3、5年，操作時(shí)間很長，根本搔不到癢處，效果非常有限，甚至已出現(xiàn)邊際效益遞減。然而如果嚴(yán)格限制預(yù)售屋不能轉(zhuǎn)售，投資客只能乖乖拿出6成自備款等交屋時(shí)，否則就等著違約、斷頭，則絕對(duì)是市場(chǎng)的殺手鐧。
 
黃舒衛(wèi)認(rèn)為，雖然央行第四波信用管制項(xiàng)目與之前差異不大，政策可預(yù)期性高，但有美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)縮減購債規(guī)模、升息以及疫情的不確定性，國內(nèi)更有內(nèi)政部、財(cái)政部、地方政府的各類房市降溫措施，以及超額供給的疑慮，預(yù)期2022年會(huì)出現(xiàn)另一波獲利了結(jié)、預(yù)售屋換約潮。
 
針對(duì)央行的4大管制，房地產(chǎn)業(yè)者表示，限定「高價(jià)住宅貸款」降為4成，央行難道不知道近期有錢人買豪宅都是「全額現(xiàn)金」，哪有人在貸款的？這項(xiàng)限制不曉得是想「管制」誰？至於「第3戶」房屋貸款成數(shù)一律降為4成，央行難道不知道，可以把「第3戶」掛在別人頭上，然後設(shè)定好「產(chǎn)權(quán)保全」措施即可，央行這個(gè)管制，又想嚇到誰？
 
至於第(2)項(xiàng)的限制，對(duì)於財(cái)力不好的小建商可能有嚇阻的效果，這些年體質(zhì)好的大建商，哪一家不是賺得飽飽的，購地貸款最高成數(shù)降為5成，保留1成動(dòng)工款，與第(4)項(xiàng)工業(yè)區(qū)閒置土地抵押貸款最高成數(shù)降為4成的管制手段，房地產(chǎn)業(yè)者私下說「有一點(diǎn)點(diǎn)些微的影響，但是不大」。至於第(3)項(xiàng)的餘屋貸款最高成數(shù)降為4成，建商則表示「我們也有因應(yīng)的辦法，但不能講太多?！?br />  
央行第3波的信用管制措施，有把房地產(chǎn)「打下去嗎」？答案應(yīng)該很明顯的「沒有」，現(xiàn)在再打第4波，會(huì)把房地產(chǎn)打到「大家都買得起房嗎？」且讓我們拭目以待。